#Как сделать x2 на премиальных апартаментах: кейс ЖК INSIDER
Стратегия инвестора: минимум вложений, максимум прибыли
Апартаменты — это не просто модный формат жилья, а еще и отличный инструмент для быстрого заработка. Сегодня разберем реальный кейс покупки и переуступки объекта в ЖК INSIDER.
Апартаменты — это не просто модный формат жилья, а еще и отличный инструмент для быстрого заработка. Сегодня разберем реальный кейс покупки и переуступки объекта в ЖК INSIDER.
Москва, набережная рядом с ТЦ «Ривьера». Близость к реке, шаговая доступность к деловой инфраструктуре, уникальный формат с сервисами отеля. Этот проект сразу выбивался из общего ряда.
Почему именно INSIDER?
Бизнес-класс с премиальными фишками – консьерж-сервис, доставка еды в номер, полный гостиничный пакет.
Ограниченное предложение – всего один дом, клубный формат без очередей.
Дизайн от звездных архитекторов – бюро Цимайло и Ляшенко, которые не берутся за массовые проекты.
Готовая отделка – ключевой плюс для инвестора, который позволяет быстро продать или сдавать объект.
💡 Покупка состоялась в июле 2024 года. Цена за квадратный метр — 384 000 рублей, стоимость лота 23,5 млн.
Бизнес-класс с премиальными фишками – консьерж-сервис, доставка еды в номер, полный гостиничный пакет.
Ограниченное предложение – всего один дом, клубный формат без очередей.
Дизайн от звездных архитекторов – бюро Цимайло и Ляшенко, которые не берутся за массовые проекты.
Готовая отделка – ключевой плюс для инвестора, который позволяет быстро продать или сдавать объект.
💡 Покупка состоялась в июле 2024 года. Цена за квадратный метр — 384 000 рублей, стоимость лота 23,5 млн.
Финансовая модель:
Вход: Первоначальный взнос – 10% (2,35 млн рублей)
Рассрочка – 9 месяцев по 50 000 рублей
План – через 6 месяцев перейти на ипотеку и держать объект до сдачи
Но затем стратегия изменилась. Вместо ипотечного сценария принято решение выйти через переуступку – не дожидаясь сдачи дома.
Рынок подогрел сделку
За 7 месяцев стоимость аналогичных лотов поднялась. Сейчас ценник на апартаменты INSIDER с отделкой колеблется от 450 000 до 480 000 рублей за квадрат.
Вход: Первоначальный взнос – 10% (2,35 млн рублей)
Рассрочка – 9 месяцев по 50 000 рублей
План – через 6 месяцев перейти на ипотеку и держать объект до сдачи
Но затем стратегия изменилась. Вместо ипотечного сценария принято решение выйти через переуступку – не дожидаясь сдачи дома.
Рынок подогрел сделку
За 7 месяцев стоимость аналогичных лотов поднялась. Сейчас ценник на апартаменты INSIDER с отделкой колеблется от 450 000 до 480 000 рублей за квадрат.
Что это значит в цифрах?
Цена объекта по текущему рынку – 28,7 млн
Прибыль от продажи по 450 000 за метр – около 3.3 млн рублей
Доходность на вложенные 2,7 млн – 122% за 8 месяцев (183% годовых).
Цена объекта по текущему рынку – 28,7 млн
Прибыль от продажи по 450 000 за метр – около 3.3 млн рублей
Доходность на вложенные 2,7 млн – 122% за 8 месяцев (183% годовых).
Выход: первоначальный план
Ключевая задача — не переходить на ипотеку, чтобы не «съесть» маржу процентами.
Переуступка должна пройти до момента активации кредитной схемы.
План:
Дотянуть рассрочку до апреля-мая 2025 года.
Продать объект через девелопера по цене чуть ниже официальных остатков.
Зафиксировать доходность на уровне 100% годовых.
Ожидаемый профит - около 2 млн рублей на вложенные 2,7 млн за 8 месяцев.
Переуступка должна пройти до момента активации кредитной схемы.
План:
Дотянуть рассрочку до апреля-мая 2025 года.
Продать объект через девелопера по цене чуть ниже официальных остатков.
Зафиксировать доходность на уровне 100% годовых.
Ожидаемый профит - около 2 млн рублей на вложенные 2,7 млн за 8 месяцев.
Выход: как я зафиксировал прибыль на самом деле?
Я не стал растягивать рассрочку, как планировал до этого, и нашел покупателя уже 16 февраля.
Сделку мы провели уже 26 февраля.
Напомню, что первоначальные инвестиции были 2,35 млн, далее каждый месяц я платил по 50 тысяч рублей, в итоге 2,7 млн инвестиций, а после продажи заработал 3,3 млн.
Итого получилось: 122**% за 8 месяцев и 183% годовых.** В два раза больше, чем я планировал изначально!
Сделку мы провели уже 26 февраля.
Напомню, что первоначальные инвестиции были 2,35 млн, далее каждый месяц я платил по 50 тысяч рублей, в итоге 2,7 млн инвестиций, а после продажи заработал 3,3 млн.
Итого получилось: 122**% за 8 месяцев и 183% годовых.** В два раза больше, чем я планировал изначально!
Выводы: как повторить этот кейс 💡
Выбирайте проекты с ограниченным объемом предложений. Чем меньше квартир, тем выше шанс роста цен.
Используйте гибкие и льготные программы, вместо классической ипотеки. Это снижает входной порог и увеличивает ROI.
Не бойтесь продавать заранее. Не всегда стоит ждать ввода в эксплуатацию, чтобы выйти на лучшую маржинальность.
Работайте через застройщика. Официальные продажи двигают рынок вверх, и переуступка ниже цены девелопера всегда найдет покупателя.
💡 Этот кейс – еще одно подтверждение, что недвижимость остается одним из самых быстрых и предсказуемых способов удвоить капитал. Главное – понимать рынок и заходить в правильные проекты.
Выбирайте проекты с ограниченным объемом предложений. Чем меньше квартир, тем выше шанс роста цен.
Используйте гибкие и льготные программы, вместо классической ипотеки. Это снижает входной порог и увеличивает ROI.
Не бойтесь продавать заранее. Не всегда стоит ждать ввода в эксплуатацию, чтобы выйти на лучшую маржинальность.
Работайте через застройщика. Официальные продажи двигают рынок вверх, и переуступка ниже цены девелопера всегда найдет покупателя.
💡 Этот кейс – еще одно подтверждение, что недвижимость остается одним из самых быстрых и предсказуемых способов удвоить капитал. Главное – понимать рынок и заходить в правильные проекты.
Привет! Меня зовут Кирилл Стулов, я предприниматель. На данный момент у меня три бизнеса:
- Тюнинг-ателье Seven Force https://sevenforce.ru/
- Компания по финансовому консалтингу Lock Box https://lock-box.ru/
- Компания занимающаяся инвестиционной недвижимостью Lock Box Estate https://lockbox-estate.ru/
Я сам горю идеей создать многомиллиардный капитал, который сможет обеспечить хорошую жизнь мне и моей семье. Сначала я вовлекся сам, потом под эту идею я приглашал своих друзей, потом их знакомых, и когда у нас собралось достаточно успешных кейсов, я решил пригласить и вас
Я больше отношусь к этому не как к агенству, а как к сообществу, которое вместе может создавать невероятные вещи!
Я больше отношусь к этому не как к агенству, а как к сообществу, которое вместе может создавать невероятные вещи!
Lock Box Estate — не является агенством недвижимости, это сообщество инвесторов, которое зарабатывает на таком инструменте, как инвестиционная недвижимость. Наш пул арсенала и возможностей гораздо шире. А опыт в работе с недвижимостью у нашей команды более 15 лет.
Мы создаем инвестиционные стратегии, которые позволяют зарабатывать стабильно и безопасно.
Ваша выгода — наша главная цель!
Мы создаем инвестиционные стратегии, которые позволяют зарабатывать стабильно и безопасно.
Ваша выгода — наша главная цель!
- Мы не просто подбираем объекты, мы создаем стратегию долгосрочного дохода
- Обладаем эксклюзивными условиями у застройщиков
- Знаем рынок изнутри и умеем предсказывать изменения
Наши услуги:
-
Подбираем ликвидные объекты недвижимости с высокой маржинальностью -
Полностью сопровождаем сделку - от покупки до продажи -
Применяем проверенные финансовые инструменты для увеличения доходности -
Берем на себя процесс управления недвижимостью
Уникальные преимущества работы с нами
Почему с нами выгодно сотрудничать?
Мы не просто помогаем купить или продать недвижимость - мы создаем систему приносящую стабильный доход:
Мы не просто помогаем купить или продать недвижимость - мы создаем систему приносящую стабильный доход:
-
Полная безопасность — недвижимость оформляется на вас, вы полностью контролируете активы - Работаем со всеми видами недвижимости — от застройщика, с рынка, коммерческая и загородная
- Прямые связи с застройщиками — лучшие цены без посредников
- Грамотная стратегия выхода — максимизируем прибыль при продаже
- Минимальный порог входа — от 1 млн. руб., подбираем решение под ваш бюджет
- Лучшая доходность н а рынке — от 40% годовых
- Банки на связи — эксклюзивные условия иппотечного кредитования
- Личный подход — персональная стратегия под каждого инвестора
