# Как заработать 20 миллионов на элитной новостройке: реальный кейс ЖК NOVA
Ставка на премиум
Когда речь заходит о вложении в недвижимость, большинство представляют себе классический сценарий: купил, дождался роста цены, продал. Но что, если добавить в этот процесс стратегию, расчет и понимание рынка? Сегодня разберем, как правильно зайти в элитный сегмент и выйти с профитом.
Почему именно ЖК NOVA?
Кутузовский проспект. Справа – гольф-клуб, слева – Поклонная гора. Высотка, с которой открывается вид на Москва-Сити.
Элитный сегмент, где спрос стабилен даже в кризис.
В апреле 2024 года был сделан ход – покупка 72-метровой квартиры в ЖК NOVA. Цена вопроса – 50+ миллионов рублей, что дало 711 тысяч за квадрат.
Кутузовский проспект. Справа – гольф-клуб, слева – Поклонная гора. Высотка, с которой открывается вид на Москва-Сити.
Элитный сегмент, где спрос стабилен даже в кризис.
В апреле 2024 года был сделан ход – покупка 72-метровой квартиры в ЖК NOVA. Цена вопроса – 50+ миллионов рублей, что дало 711 тысяч за квадрат.
Ключевые преимущества объекта:
Локация – Кутузовский, премиум-сегмент, статусность.
Формат – не просто квартира, а полностью готовый объект с отделкой, кухней и техникой. Заселяйся или сдавай без лишних движений.
Финансовая модель – 20% первоначальный взнос (около 10 млн), далее беспроцентная рассрочка по 200 тысяч в месяц.
Выглядит, как продуманный вход, но важно было понять, как выйти.
Формат – не просто квартира, а полностью готовый объект с отделкой, кухней и техникой. Заселяйся или сдавай без лишних движений.
Финансовая модель – 20% первоначальный взнос (около 10 млн), далее беспроцентная рассрочка по 200 тысяч в месяц.
Выглядит, как продуманный вход, но важно было понять, как выйти.
Ставка на рост – расчет или удача?
План был простой: купить – подождать – продать на пике.
К моменту сдачи (через три года) ожидался рост цены до 1,1 млн за квадрат. Это означало потенциальный доход в 20 миллионов при минимальном задействовании собственных средств.
Но рынок решил не ждать. Уже спустя год аналогичные квартиры с отделкой ушли в диапазон 900–920 тысяч за квадрат.
Простая арифметика:
Первоначально вложено – 12 млн.
Текущая рыночная цена объекта – 64+ млн.
Рост стоимости – 13 млн на вложенные 12 млн.
Рентабельность? Более 100% годовых.
План был простой: купить – подождать – продать на пике.
К моменту сдачи (через три года) ожидался рост цены до 1,1 млн за квадрат. Это означало потенциальный доход в 20 миллионов при минимальном задействовании собственных средств.
Но рынок решил не ждать. Уже спустя год аналогичные квартиры с отделкой ушли в диапазон 900–920 тысяч за квадрат.
Простая арифметика:
Первоначально вложено – 12 млн.
Текущая рыночная цена объекта – 64+ млн.
Рост стоимости – 13 млн на вложенные 12 млн.
Рентабельность? Более 100% годовых.
Что дальше?
Стратегия выхода неизменна: продавать за 9 месяцев до окончания рассрочки.
Если цены продолжат расти, сделка может дать до 25 миллионов прибыли. Если рынок охладится, фиксация прибыли все равно останется выше 80% годовых.
Альтернативный вариант – сдавать, но при таких входных данных это нецелесообразно. Ключевая задача – не входить в ипотеку на 30+ миллионов под текущие ставки.
Если цены продолжат расти, сделка может дать до 25 миллионов прибыли. Если рынок охладится, фиксация прибыли все равно останется выше 80% годовых.
Альтернативный вариант – сдавать, но при таких входных данных это нецелесообразно. Ключевая задача – не входить в ипотеку на 30+ миллионов под текущие ставки.
Выводы для инвесторов:
Элитка = стабильность. В премиум-сегменте покупатели есть всегда. Это не массовый рынок, где коррекция может обрушить спрос.
Отделка – огромный плюс. Готовая квартира продается быстрее и дороже, чем «голые стены».
Финансовая модель решает. Беспроцентная рассрочка – ключевой инструмент для минимизации изначальных вложений.
Выход важнее входа. Планируйте продажу заранее, не доводя до момента получения ключей.
Это реальный кейс, подтверждающий, что правильный выбор объекта и финансовой модели могут принести доходность в разы выше любой классической инвестиции.
Будет ли это повторяться на рынке? Вопрос открытый. Но пока рынок премиума жив, такие сделки остаются возможными.
«Я сторонник того, чтобы инвестировать там, где ты можешь почувствовать рынок на кончиках пальцев. Москва — это прозрачность сделок, проверенные партнёры и ясная стратегия входа и выхода».
Элитка = стабильность. В премиум-сегменте покупатели есть всегда. Это не массовый рынок, где коррекция может обрушить спрос.
Отделка – огромный плюс. Готовая квартира продается быстрее и дороже, чем «голые стены».
Финансовая модель решает. Беспроцентная рассрочка – ключевой инструмент для минимизации изначальных вложений.
Выход важнее входа. Планируйте продажу заранее, не доводя до момента получения ключей.
Это реальный кейс, подтверждающий, что правильный выбор объекта и финансовой модели могут принести доходность в разы выше любой классической инвестиции.
Будет ли это повторяться на рынке? Вопрос открытый. Но пока рынок премиума жив, такие сделки остаются возможными.
«Я сторонник того, чтобы инвестировать там, где ты можешь почувствовать рынок на кончиках пальцев. Москва — это прозрачность сделок, проверенные партнёры и ясная стратегия входа и выхода».
Привет! Меня зовут Кирилл Стулов, я предприниматель. На данный момент у меня три бизнеса:
- Тюнинг-ателье Seven Force https://sevenforce.ru/
- Компания по финансовому консалтингу Lock Box https://lock-box.ru/
- Компания занимающаяся инвестиционной недвижимостью Lock Box Estate https://lockbox-estate.ru/
Я сам горю идеей создать многомиллиардный капитал, который сможет обеспечить хорошую жизнь мне и моей семье. Сначала я вовлекся сам, потом под эту идею я приглашал своих друзей, потом их знакомых, и когда у нас собралось достаточно успешных кейсов, я решил пригласить и вас
Я больше отношусь к этому не как к агенству, а как к сообществу, которое вместе может создавать невероятные вещи!
Я больше отношусь к этому не как к агенству, а как к сообществу, которое вместе может создавать невероятные вещи!
Lock Box Estate — не является агенством недвижимости, это сообщество инвесторов, которое зарабатывает на таком инструменте, как инвестиционная недвижимость. Наш пул арсенала и возможностей гораздо шире. А опыт в работе с недвижимостью у нашей команды более 15 лет.
Мы создаем инвестиционные стратегии, которые позволяют зарабатывать стабильно и безопасно.
Ваша выгода — наша главная цель!
Мы создаем инвестиционные стратегии, которые позволяют зарабатывать стабильно и безопасно.
Ваша выгода — наша главная цель!
- Мы не просто подбираем объекты, мы создаем стратегию долгосрочного дохода
- Обладаем эксклюзивными условиями у застройщиков
- Знаем рынок изнутри и умеем предсказывать изменения
Наши услуги:
-
Подбираем ликвидные объекты недвижимости с высокой маржинальностью -
Полностью сопровождаем сделку - от покупки до продажи -
Применяем проверенные финансовые инструменты для увеличения доходности -
Берем на себя процесс управления недвижимостью
Уникальные преимущества работы с нами
Почему с нами выгодно сотрудничать?
Мы не просто помогаем купить или продать недвижимость - мы создаем систему приносящую стабильный доход:
Мы не просто помогаем купить или продать недвижимость - мы создаем систему приносящую стабильный доход:
-
Полная безопасность — недвижимость оформляется на вас, вы полностью контролируете активы - Работаем со всеми видами недвижимости — от застройщика, с рынка, коммерческая и загородная
- Прямые связи с застройщиками — лучшие цены без посредников
- Грамотная стратегия выхода — максимизируем прибыль при продаже
- Минимальный порог входа — от 1 млн. руб., подбираем решение под ваш бюджет
- Лучшая доходность на рынке — от 40% годовых
- Банки на связи — эксклюзивные условия ипотечного кредитования
- Личный подход — персональная стратегия под каждого инвестора
